Информация Росреестра по Республике Карелия https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-respublike-kareliya/

Как получить копии документов из реестра недвижимости

Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которого сведения внесены в реестр. Это могут быть копии межевых и технических планов, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, копии документов, которые подтверждают принадлежность земельных участков к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельных участков, а также изменение назначения зданий или помещений.

На сегодняшний день запросить копии перечисленных документов можно лично, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или отправив запрос в Кадастровую палату по адресу г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 33 почтой.

По желанию заявителей копию документа возможно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью, и имеет такую же юридическую силу.

За предоставление копий документов взимается плата. Для физических лиц стоимость копии межевого или технического плана в бумажном виде составляет 1740 рублей, а в электронном виде – 580 рублей. Стоимость копий других документов составляет 460 рублей в бумажном виде и 240 рублей в электронном. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Информацию об условиях и порядке предоставления сведений можно узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Карельский Росреестр зафиксировал рост обращений

Управлением Росреестра по Республике Карелия зафиксирован существенный рост количества обращений за услугами Росреестра в сентябре по сравнению с апрелем текущего года.

Работа офисов многофункционального центра также возвращается в прежний режим, что подтверждается количеством принятых сотрудниками МФЦ заявлений о регистрации прав. В апреле 2020 года в МФЦ было принято 1,8 тыс. обращений, а в сентябре более 4,7 тыс.

Сотрудники Карельского Росреестра в сентябре приняли 22,5 тыс. решений по поступившим обращениям, включая регистрацию прав, ограничений, сделок, арестов (запрещений), тогда как в апреле в три раза меньше – 7,2 тыс.

В непростых условиях нынешнего года заявители оценили преимущества электронного взаимодействия с органом регистрации прав. Например, общее количество поступивших заявлений о регистрации прав в электронной форме в апреле составило около 1 тыс., а в сентябре 3,3 тыс.

Специалисты Управления оказывают помощь всем, кто желает освоить процесс представления документов на услуги Росреестра в электронном виде. Бесплатные мастер-классы проводятся ежемесячно с 2018 года, а с августа 2020 года - в онлайн-формате.

Анонсы о проведении мастер-классов размещаются на странице Управления Росреестра https://vk.com/to10.rosreestr и на странице филиала Кадастровой палаты https://vk.com/fkprk10.

РАБОТА ПО НАПОЛНЕНИЮ ЕГРН ПОЛНЫМИ И ТОЧНЫМИ СВЕДЕНИЯМИ

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский проинформировал о реализации ведомством комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, «дорожные карты» по реализации Плана согласованы с регионами уже в 74 субъектах Российской Федерации.

«Дорожная карта» по наполнению ЕГРН подробными сведениями об объектах недвижимости утверждена и в Республике Карелия. Качество и полнота данных ЕГРН оказывают существенное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную ситуацию в регионе.

Документ предполагает проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков, сравнению данных государственных информационных ресурсов о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий. Кроме того, требуется уточнение характеристик многих объектов недвижимости (например, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования), выявление их правообладателей и внесение в ЕГРН полных и точных данных.

Карельским Росреестром работа по уточнению характеристик объектов недвижимости и обновление данных ЕГРН проводится на постоянной основе совместно с иными уполномоченными органами и организациями. В результате таких мероприятий обеспечивается соответствие сведений о недвижимости в различных реестрах, документах и источниках.

Например, органом регистрации прав и Управлением по охране объектов культурного наследия РК осуществляется сверка и уточнение характеристик объектов культурного наследия по сведениям единого государственного реестра объектов культурного наследия, реестра недвижимости, ведомственных и муниципальных архивов. Так, на начало 2020 года доля объектов с идентичными характеристиками в реестре объектов культурного наследия и реестре недвижимости составляла около 33%, а к настоящему моменту удалось сопоставить почти 76% таких объектов.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия А.М. Кондратьева отметила: «Предстоит масштабная работа совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления Республики Карелия по уточнению и внесению в реестр актуализированных сведений о тысячах объектах недвижимости. Мероприятия запланированы до конца 2024 года».

Подробнее по теме: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/oleg-skufinskiy-rosreestr-sovmestno-s-regionalnymi-komandami-realizuet-dorozhnye-karty-po-napolneniyu/

Внесение сведений о границах населенных пунктов в Единый государственный реестр недвижимости

На 1 октября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 66-ти населенных пунктов Республики Карелия из 820-ти фактически существующих. За последний год количество внесенных в ЕГРН населенных пунктов Республики Карелия увеличилось с 57-ми до 66-ти. Наибольшее количество населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, расположено в Сортавальском муниципальном районе. Также, внесены границы крупных городов: г. Петрозаводск, г. Сегежа и г. Костомукша.

Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Наличие данных сведений в реестре упрощает процедуры предоставления земельных участков, а следовательно, повышает инвестиционную привлекательность региона в целом.

Внесение в ЕГРН сведений о границах осуществляется филиалом Кадастровой палаты по Республике Карелия в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. Однако, данной процедуре, по решению регионального органа государственной власти или органа местного самоуправления, предшествует проведение работ по описанию местоположения границ.

Получить сведения о внесенных в ЕГРН границах населенных пунктов можно при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта» по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия приняли участие в онлайн-турнире по шахматам

2 и 3 октября 2020 прошел онлайн-турнир по шахматам, организованный Росреестром. В турнире приняли участие сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия Евгений Грищенко и Сергей Лебедев. Турнир проводился по типу «Арена»: раундов не было, игроки начинали следующую партию после завершения предыдущей, пока не выключится таймер. Победители определялись по тому, кто наберет большее количество очков, пока не закончится время.

Подобные мероприятия популяризируют занятия спортом и здоровый образ жизни, а также делают рабочие коллективы более сплоченными и дарят позитивное настроение и положительные эмоции всем участникам.

Победители и призеры соревнования, занявшие призовые места, были награждены дипломами и памятными подарками. Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия были рады принять участие в мероприятии и получили множество положительных эмоций.

Студенты Петрозаводского автотранспортного техникума посетили Кадастровую палату в день открытых дверей

7 октября 2020 года в Кадастровой палате по Республике Карелия состоялась акция «День открытых дверей» для студентов учебных заведений города Петрозаводска, приуроченная к празднованию 20-летия Кадастровой палаты.

В акции приняли участие студенты Петрозаводского автотранспортного техникума.

В рамках данного мероприятия студенты узнали об особенностях работы филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия в целом: истории, структуре, функциях, полномочиях, наглядно познакомились с работой структурных подразделений. В том числе студентам рассказали об условиях прохождения практики и возможности трудоустройства в Кадастровую палату после окончания учебного заведения.

Кадастровая палата по Республике Карелия на протяжении многих лет сотрудничает с учебными заведениями Карелии. Ежегодно студенты проходят практику в подразделениях Филиала.

С целью эффективного взаимодействия с учебными заведениями планируется проведение подобных мероприятий в дальнейшем.

По вопросам прохождения учебной практики можно обратиться по телефону 8 (8142) 71-73-44.

Адрес теперь присваивают сразу при строительстве

В силу вступило постановление правительства РФ от 04.09.2020 №1355 «О внесении изменений в Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов», которые утверждены Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.

Все мы знаем, что каждому объекту недвижимости должен быть присвоен адрес.

Теперь, при желании построить дом, направляя в органы местного самоуправление уведомление о планируемом строительстве, в ответ от администрации вам будет направлено распоряжение о присвоении адреса объекту адресации: "Присвоение адреса осуществляется, в частности, в отношении зданий, сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ..."

А это значит, что сроки сокращаются!

Полученное постановление необходимо будет приложить к техническому плану, который будет подготавливать кадастровый инженер для постановки на кадастровый учет и регистрации права на ваш объект недвижимости.

Отметим, что постановление о присвоении адреса имеет срок – 1 год. В случае, если государственный кадастровый учет образуемого объекта недвижимости по истечении одного года с момента присвоения адреса не был осуществлен, то такой документ утрачивает силу.

Как объединить земельные участки

Объединение нескольких смежных земельных участков в единый - одна из распространенных кадастровых процедур.

Причин объединения участков существует огромное количество. Возможно формирование одного большого участка для строительства объекта недвижимости, например, строительство жилого дома или какой-либо коммерческой недвижимости, также собственнику может понадобиться объединить два смежных земельных участка в один для его продажи и т. д.

Для объединения земельных участков важно знать следующие условия:

· Во-первых, законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, иными словами, участки должны иметь общую границу, а также границы земельных участков должны быть установлены (проведено межевание) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование, и образуется один земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер;

· Во - вторых, объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что площадь образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления;

· В - третьих, образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Необходимо знать, что процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. Он установит границы образующегося земельного участка и на основании документов предоставленных заказчиком составит межевой план.

С подготовленным межевым планом владелец земельного участка или его законный представитель должен обратиться в регистрационный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости через МФЦ или сайт Росреестра. Для обращения через сайт Росреестра заявитель должен иметь личную электронную подпись, получить которую можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты(https://uc.kadastr.ru).

Ипотека в силу закона – гарантия прав кредитора: понятие и особенности государственной регистрации

В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств, в том числе Банка, пользуется огромной популярностью. В такой ситуации приобретаемая недвижимость поступает в залог (ипотеку) кредитору, как гарантия возврата кредита, то есть по своей правовой природе ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств должника перед кредитором. В большинстве случаев залог в силу закона возникает при приобретении недвижимости за счет кредитных (заемных) средств по сделке купли-продажи либо мены, к которой по правилам действующего законодательства Российской Федерации применяются положения о купле-продаже, или в случае рассрочки (отсрочки) платежа, то есть когда на момент государственной регистрации права собственности покупатель не расплатился целиком перед продавцом, но объект недвижимости фактически ему передан и поступил во владение.

Рассмотрим особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в этих случаях.

Так, при приобретении объекта недвижимости за счет кредитных средств либо с условием о рассрочке платежа в отношении этого объекта недвижимости возникает залог в силу закона, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком - покупателем) и залогодержателем (кредитной организацией, продавцом). При этом государственной регистрации в данном случае подлежат: переход права, право собственности и сама ипотека в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае, если договор нотариально удостоверен, заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только

в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки:

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается. В данном случае за покупателем сохраняется лишь обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В отношении сделок, влекущих возникновение ипотеки в силу закона жилых помещений предусмотрен сокращенный срок регистрации - 5 рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - 7 рабочих дней. В случае, если договор удостоверен нотариально - три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ. При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и целевые модели

С 2014 года Агентством стратегических инициатив (АСИ) формируется Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. На положение субъекта в Национальном рейтинге влияют усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и лучшие практики, применяемые в регионе. Анализ инвестиционного климата на территории России показал, что необходимо применять новые дополнительные подходы к созданию условий для привлечения инвестиций и качеству работы региональных управленческих команд.

В 2016 году АСИ был разработан новый формат взаимодействия по вопросам улучшения инвестиционного климата, заключающийся во внедрении целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации по ключевым факторам, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах.

Целевые модели включают в себя конкретные минимально необходимые значения показателей, которые должны быть достигнуты в субъектах к концу каждого года, и затрагивают полномочия федеральных органов власти, региональных структур, органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих и сетевых организаций.

Кадастровая палата по Республике Карелия и Управление Росреестра по Республике Карелия совместно с региональными органами власти участвуют в реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости с целью создания благоприятного инвестиционного климата в Республике, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Активное совместное сотрудничество государственных структур, различных учреждений и органов власти в первую очередь направлено на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде. Например, средний фактический срок оказания услуги по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в 2014 году составлял десять календарных дней. В настоящее время его удалось сократить до 5 дней.

Особо важная роль при реализации целевых моделей в учетно-регистрационной сфере отведена работам по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, границах муниципальных образований и населенных пунктов, а также границе Республики Карелия в целом.

По состоянию на 01.09.2020 в ЕГРН содержатся сведения о границах 124 муниципальных образований Республики Карелия, что в общем количестве муниципальных образований Республики Карелия составляет 99,2%. Также в реестр границ ЕГРН по состоянию на 01.09.2020 внесены сведения о 4 607 ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории), 238 территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, 44 территориальных зонах, 135 проектах межевания территории, 70 береговых линиях, 69 особо охраняемых природных территориях, об 11 публичных сервитутах.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность Республики Карелия.

Совместная работа всех органов власти и уполномоченных организаций по внедрению успешных российских практик улучшения инвестиционного климата при реализации целевых моделей способствует созданию комфортных условий ведения бизнеса и улучшению инвестиционного климата в регионе, что учитывается в Национальном рейтинге.

Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия приняли участие в акции «Зеленая Россия»

В минувшую субботу – 19 сентября 2020 года – в Петрозаводске прошла Всероссийская акция «Зеленая Россия». В акции приняли участие сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия. В рамках мероприятия добровольцы под руководством опытного сотрудника городской администрации провели обрезку деревьев на территории парка «50-летия Пионерской организации». В ходе работы сотрудники Кадастровой палаты совместно с сотрудниками городской администрации провели формовку деревьев и кустарников, удалили все отмершие, больные и повреждённые побеги, мешавшие росту и развитию растений. Сократили разрастание деревьев и кустарников, сделав более удобными, освещенными и проходимыми парковые дорожки.

Обрезка как приём ухода за деревьями и кустарниками применяется для стимулирования роста и ветвления, формирования кроны, удаления части ветвей, нарушающих общий вид, рост и развитие растения. Здоровье и долголетие деревьев и кустарников во многом зависят от состояния кроны. Она должна проветриваться и хорошо освещаться солнцем. Основа дерева должна быть достаточно прочной, чтобы противостоять ветрам и снегопадам. Правильной обрезкой можно увеличить количество листьев на побегах или размеры цветков и создать у растения более плотную и живую крону. Также с помощью обрезки можно значительно изменить характер роста побегов и облик растения в целом. При помощи обрезки деревьям и кустарникам можно придать определённый объём и форму. Обрезка способствует более успешной борьбе с вредителями и болезнями декоративных растений, позволяет омолодить старые, запущенные посадки.

Благодаря проведенному субботнику парк «50-летия Пионерской организации» значительно преобразился: стал более ухоженным, чистым, светлым и удобным. Деревья и кустарники в парке стали более крепкими и красивыми. А все участники акции получили полезный и интересный опыт работы с растениями.

Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия приняли участие в экологической акции «Аллея землеустроителей»

18 сентября 2020 в рамках экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Аллея землеустроителей» сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия высадили саженцы яблонь. Также к участию в акции присоединились сотрудники Управления Росреестра по Республике Карелия. Совместная работа создала позитивное настроение и подарила положительные эмоции всем, кто не остался в стороне от этого значимого события.

В рамках акции были высажены сорта яблонь «Роялти» и «Хелена». Данные сорта яблонь являются декоративными. Листья у яблонь сортов «Роялти» и «Хелена» очень красивого темно-фиолетового окраса. К осеннему сезону листья становятся чуть более светлыми и приобретают насыщенный багряный окрас. Цветение очень обильное. Цветы красивого пурпурного оттенка. Цветение начинается в начале мая и длится около 2-х недель. В этот период деревья буквально завораживают своей необычайной красотой.

«Яблони сортов «Роялти» и «Хелена» неприхотливы и устойчивы к морозам и ветрам, что очень актуально в условиях сурового Карельского климата. Также яблони данных сортов хорошо переносят городские условия (высокий уровень запыления, загазованности, засоления почвы) и устойчивы к вредителям и болезням, это гарантирует, что посадки будут радовать глаз жителей Петрозаводска долгие годы. Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия надеются, что петрозаводчане будут бережно относиться к посаженным деревьям, а деревья в ответ будут радовать жителей города своей необычной яркой красотой долгие годы» - говорит директор Кадастровой палаты по Республике Карелия Галина Дегтева.

Экопроект «Аллея землеустроителей» приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В нем участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В рамках акции аллеи появляются в различных российских городах в память достойного, общественно значимого труда многих поколений землеустроителей.

Профилактика пожаров – дело общее

Ежегодно на территории республики возникают пожары в результате неосторожного обращения с огнем, разведения костров на полях, несанкционированного выжигания сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, стерни.

Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия. Поджог сухой травы может привести к уничтожению участков леса, зеленых насаждений, посевов сельскохозяйственных культур, жилых домов, гибели людей и животных

Карельский Росреестр наряду с республиканскими министерствами и ведомствами выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Перед Управлением стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары или которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы, в республиканские подразделения МЧС России, Россельхознадзора, в орган исполнительной власти Республики Карелия и органы местного самоуправления.

Профилактические мероприятия проводятся Управлением в рамках осуществления государственного земельного надзора.

При проведении мероприятий по государственному земельному надзору государственные инспекторы проводят разъяснительную работу среди проверяемых лиц по недопущению сплошного выжигания растительности (пала), информируют об ответственности, предусмотренной за нарушение правил противопожарного режима.

Пожароопасный сезон в республике продолжается, в связи с чем Карельский Росреестр призывает жителей и гостей республики быть осторожными с огнем в лесу и на прилегающих в лесным массивам территориях, просит соблюдать запрет разведения неконтролируемых выжиганий растительности, так называемых «сельскохозяйственных палов».

Лучшей профилактикой природных пожаров является соблюдение несложных правил пожарной безопасности. Следует помнить, что стихийные бедствия, лесные пожары и сельскохозяйственные палы всегда легче предотвратить, чем бороться с ними.

Как подготовиться к сделке с недвижимостью

При проведении сделок с недвижимостью (регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении и пр.) у многих заявителей возникает вопрос – какие документы необходимо подготовить? Если Вы не знаете ответ на этот вопрос, то помочь в этой ситуации может доступный бесплатный сервис на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) - «Жизненные ситуации». Данный раздел создан для помощи в формировании необходимого пакета документов при получении услуг Росреестра.

Для того чтобы получить интересующую информацию, необходимо с главной страницы сайта Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам» и открыть в правом нижнем углу вкладку «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Затем необходимо выбрать операцию, которую Вы планируете совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. После чего ответить на несколько вопросов анкеты, это позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью и нажать кнопку «Подготовить документы». Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать или сохранить. Также с этой страницы Вы сможете перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

Необходимо отметить, что для получения данной услуги не нужно проходить регистрацию на сайте, она предоставляется бесплатно и в любое удобное для Вас время– круглосуточно и ежедневно.

Преимуществами получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений.

Здание нового аэровокзала поставили на кадастровый учет в Петрозаводске

В сентябре 2020 года сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия поставили на кадастровый учет здание нового аэровокзала г.Петрозаводск.

Пропускная способность воздушных ворот – около семи тысяч пассажиров в сутки. Терминал нового аэровокзала почти в четыре раза больше старого, его площадь - 3,7 тысячи квадратных метров. В здании оборудованы семь стоек регистрации, зал выдачи багажа, зал ожидания, три пункта досмотра, VIP-зона, комната матери и ребенка. Позднее в здании разместятся административные помещения, комнаты для отдыха и кафе.

Новый аэровокзал - один из финальных этапов реконструкции аэропорта, которая началась еще в 2014 году при содействии Госкомиссии по подготовке к 100-летию Карелии.

Строительством здания аэровокзала занимается ФГУП «Главное военно-строительное управление по специальным объектам». Также специалисты предприятия отремонтировали взлетно-посадочную полосу, смонтировали радиомаячные комплексы ближней навигации и системы посадки, это позволит круглосуточно при любых погодных условиях принимать воздушные суда тяжелого типа, такие как Airbus A321 и Boeing 737–800.

Аэропорт Петрозаводска - единственный в Карелии, он включен в список аэропортов федерального значения, предназначен для обслуживания внутренних и международных авиаперевозок. По завершении строительства и модернизации аэропорт «Петрозаводск» станет одним из самых современных аэропортов России.

Электронные услуги Росреестра – быстро и удобно

Управлением Росреестра по Республике Карелия зафиксирован существенный рост количества электронных обращений за услугами Росреестра за восемь месяцев текущего года, при этом общее количество обращений за государственной регистрацией прав и сделок уменьшилось на 4%.

За период с января по август в Управление поступило на 23% больше электронных заявлений о регистрации прав, чем за такой же период 2019 года.

«Ситуация с коронавирусом во многом способствовала переходу граждан и организаций на получение услуг в режиме онлайн, доказала необходимость «сервисного» подхода в работе ведомства. Наша основная задача – предоставление услуг гражданам и бизнесу максимально быстро, просто и удобно», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.1

Органы государственной власти и местного самоуправления Республики Карелия также оценили преимущества электронного взаимодействия с органом регистрации прав. Процесс оформления государственной недвижимости не остановился и в новых условиях нынешнего года. Количество представленных в электронной форме обращений от органов власти и муниципалитетов за истекший период 2020 года увеличилось на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заместитель руководителя Управления Т.Н. Полякова отметила: «Электронные услуги – часть системы государственных услуг. В последние годы прослеживается устойчивая тенденция роста обращений посредством сервисов Росреестра. Подача заявлений в электронном виде – это современный способ, который позволяет не выходя из дома получить сведения о недвижимости или зарегистрировать права».

Электронная регистрация недвижимости: просто о сложном

Перед тем, как воспользоваться электронной регистрацией, необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись. Получить электронную подпись можно в любом удостоверяющем центре, выполнившем требования Росреестра. Список таких центров размещен на сайте Росреетра в разделе «Физическим лицам -> Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости -> Перечень удостоверяющих центров» (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/).

Если электронная подпись получена не в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» или его филиалах, для совершения учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, необходимо предварительно подать заявление через многофункциональный центр о возможности совершать действия с объектами недвижимости в электронном виде. Условия и стоимость получения электронной подписи разнятся в зависимости от удостоверяющего центра. После получения электронной подписи и установки ее на компьютер, можно перейти к подаче заявления. Чтобы подать заявление необходимо воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет».

Сервис размещен на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) – кнопка «Личный кабинет». Вход в «Личный кабинет» осуществляется с учетными данными сайта государственных и муниципальных услуг. В закладке «Услуги и сервисы» «Личного кабинета» сосредоточены основные государственные услуги, оказываемые Росреестром в электронном виде. В колонтитуле Сервиса находится ссылка на инструкцию пользователя.

Подача заявления состоит из нескольких шагов. Необходимо следовать подсказкам сервиса. Первый шаг – согласие на обработку персональных данных. На втором шаге вам предложат заполнить данные о себе. Часть сведений будет уже заполнена, они подгрузятся с сайта государственных и муниципальных услуг. Далее вам предложат выбрать действие с объектом недвижимости. Заполняем сведения об объекте недвижимости и выбираем необходимую процедуру. На следующем шаге требуется загрузить необходимые документы. Сервис поддерживает следующие типы документов: - Электронный документ в формате XML. - Такие документы изготавливаются только в электронном виде, заверяются электронной подписью лица изготовившего такой документ.

- Документы в формате PDF. - Обычно это скан-копии бумажного документа. Такие документы должны быть подписаны электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе, либо заверены электронной подписью нотариуса.

Допускается заверение скан-копии документа, удостоверяющего личность, собственной электронной подписью. На последнем шаге вам предлагается проверить правильность внесенных сведений. После проверки необходимо подписать заявление и направить его в Росреестр.

Сервис сформирует и направит на электронную почту, указанную в заявлении, номер обращения, уникальный идентификатор начисления для уплаты государственной пошлины. Обращение не будет взято в работу, пока не поступит оплата.

По окончанию регистрационных действий на электронную почту придет ссылка на электронный документ, если действие подразумевает изготовление выходных документов. Отслеживать статус обработки обращения можно с помощью сервиса «Личные кабинета» «Проверка статуса запроса (заявления) online».

ВНИМАНИЕ: САЙТЫ-ДВОЙНИКИ

Электронные услуги Росреестра востребованы, это удобно и быстро. Все активные пользователи сети интернет хотят получать качественные товары и услуги, но интернет-мошенники и сайты-двойники мешают это сделать.

Фишинг – одна из разновидностей интернет-мошенничества. Сейчас это очень популярно, особенно когда есть спрос на информацию, хранителями которой являются органы власти. Для того, чтобы ввести пользователей в заблуждение мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей в несколько знаков. Управление Росреестра по Республике Карелия предупреждает: В сети интернет есть сайты, которые используют официальную символику Росреестра и предлагают услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости. Вы доверяете официальному бренду, оплачиваете услуги, а на выходе получаете недостоверные или не надлежащим образом оформленные сведения. Двойники могут вообще не оказать услугу - просто собирают предоплату и перестают отвечать. Обнаружена информация о сайтах-двойниках, которые имеют схожее с контентом официального сайта Росреестра наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить качественные государственные услуги.

На этих сайтах-двойниках мошенники предлагают платные услуги, стоимость которых варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление сведений в десятки раз.

Управление предупреждает, что использование сайтов-двойников может повлечь как финансовые потери, так и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Будьте бдительны!

Опрос Карельского Росреестра

Уважаемые друзья!

Если Вам приходилось обращаться в МФЦ за получением государственных услуг Росреестра (регистрация прав на недвижимость, постановка на кадастровый учёт, получение сведений из ЕГРН), просим Вас ответить на предложенные вопросы по ссылке https://docs.google.com/forms/d/10c7rNPC8Q6IBT5LUxsZpTlS7nW5ukt89eAmbdtg8ZaU/edit.

Ваше мнение очень важно для нас. Благодарим за участие!

Электронная закладная

Возможность оформить электронную закладную появилась в июле 2018 года после вступления в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке». Однако, несмотря на законодательно предусмотренную возможность, отсутствовала необходимая для ее заполнения XML-схема. И вот, наконец, необходимый электронный сервис внедрен в эксплуатацию. В Республике Карелия 17 октября 2019 года была выдана первая электронная закладная. На сегодняшний день количество выданных в регионе электронных закладных уже равняется 62, что, в частности, свидетельствует о постепенном переходе залогодержателей – банков к электронным сервисам получения услуг Росреестра.

Электронная закладная составляется путем заполнения специальной формы на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) или на официальном сайте Росреестра, подписывается электронными подписями залогодателя и залогодержателя, а также подписью должника, если залогодатель является третьим лицом, и направляется в орган регистрации прав с заявлением о выдаче электронной закладной.

Заявление о выдаче электронной закладной и электронная закладная могут быть направлены на регистрацию нотариусом и подписаны только его электронной подписью. Выдача электронных закладных существенно упрощает и сокращает процесс регистрации, снижает затраты на оформление документов, исключает утрату закладной и необходимость выдачи ее дубликата.

Карельский Росреестр улучшает качество работы

Управление Росреестра по Республике Карелия принимает участие в реализации на территории Карелии целевых моделей в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Целевые модели – это комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения. Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. Срок реализации – 1 января 2021 года.

Реализация целевых моделей в субъектах Российской Федерации способствует снижению административного давления на бизнес, упрощению административных процедур, улучшению инвестиционного климата и совершенствованию учётно-регистрационной сферы.

Росреестром (г. Москва) подведены итоги реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» в первом полугодии 2020 года. В среднем по России доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,43%, об отказе – 0,56%, при целевых значениях на 1 января 2021 года 5% и 0,9% соответственно. Целевые значения по доле решений о приостановлении в регистрации прав достигнуты в 81 субъекте РФ, по доле решений об отказе – в 79.

Карельским Росреестром обеспечено снижение доли «отрицательных» решений по государственной регистрации прав до следующих значений: 0,71% приостановлений и 0,19% отказов, что существенно ниже средних показателей по России. Кроме того, средний срок осуществления регистрационных действий в Карелии составляет в настоящее время 4 рабочих дня, при целевом показателе на конец 2020 года - 7 дней и 9 дней при подаче документов в офисы многофункционального центра.

И. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова отмечает: «В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все процедуры, необходимые для оформления недвижимого имущества. Управлением принимаются исчерпывающие меры для выдачи заявителям подтверждающих документов на недвижимость в кратчайшие сроки».

Информация подготовлена по материалам сайта Росреестра:

https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-81-region-ispolnil-tselevoe-znachenie-po-dole-resheniy-o-priostanovlenii-v-registratsii-pr

Росреестр Карелии: продолжается ликвидация несанкционированных свалок

Ситуация с загрязнением окружающей природной среды отходами производства и потребления в республике по-прежнему остается сложной, несмотря на огромную работу, которую проводят органы власти всех уровней. Граждане и организации по-прежнему вывозят значительную часть отходов в непредназначенные для этого места. Как правило, это касается строительных отходов, которые, в свою очередь, являются основной причиной образования стихийных свалок. Несанкционированные свалки образуются в водоохранных зонах, на окраинах городов и поселков, вдоль автомобильных дорог и в лесных массивах.

В августе 2020 года специалистами Управления в ходе участия в проверке исполнения требований природоохранного законодательства, проводимой Карельской межрайонной природоохранной прокуратурой на территории Прионежского района, выявлены три несанкционированные свалки. Согласно решению Прионежского районного суда указанные стихийные свалки надлежит ликвидировать администрации Прионежского муниципального района.

Подробнее по ссылке: http://tv-karelia.ru/sud-obyazal-administratsiyu-prionezhskogo-rayona-ubrat-nezakonnyie-svalki/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FSud_obyazal_administraciyu_Prionezhskogo_rajona_ubrat_nezakonnye_svalki--76a74b5b6606f2a6f459e986554befeb

Прием документов через офисы МФЦ

В Кадастровую палату Республики Карелия можно обратиться через офисы Многофункционального центра «Мои документы», иными словами «МФЦ».

За восемь месяцев 2020 года через офисы МФЦ поступило более 6 тысяч заявлений на кадастровый учет.

МФЦ – это центр, куда можно обратиться за получением различных государственных и муниципальных услуг. Особое место среди них занимают услуги Росреестра.

Через все офисы МФЦ можно обратиться за предоставлением услуг Росреестра в полном объеме. В любом из офисов заявитель вправе проконсультироваться по составу документов, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, предоставить документы на регистрацию прав и кадастровый учет.

В Республике Карелия услуги Росреестра можно получить на базе 18 отделов и 57 удаленных рабочих мест во всех районах и городских округах. Большинство отделов и удаленных рабочих мест располагаются в шаговой доступности, а также работают с понедельника по субботу, что для заявителя является удобным.

В настоящее время в связи со сложной эпидемиологической обстановкой в офисах МФЦ в г.Петрозаводск прием ведется по предварительной записи.

01.09.2020 г. в 12:00 открывается предварительная запись на период с 07.09.2020 г. по 19.09.2020 г. Также записаться на услуги возможно посредством официального сайта ГБУ РК МФЦ, в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» по ссылке: https://www.mfc-karelia.ru, а также в бесплатном приложении «Мои Документы.Онлайн». Вопросы по тел. (8142) 33-30-50.

МФЦ возобновил приём получателей государственных и муниципальных услуг в порядке живой очереди в следующих отделах предоставления услуг (ОПУ):

ОПУ №6 по Олонецкому району; ОПУ №7 по Медвежьегорскому району; ОПУ №9 по Сегежскому району; ОПУ №10 по Беломорскому району; ОПУ №12 по Лоухскому району; ОПУ №16 по Суоярвскому району;

ОПУ №18 по Сортавальскому району. ОПУ №11 по Кемскому району. ОПУ №4 по Кондопожскому району; ОПУ №5 по Пряжинскому району; ОПУ №17 по Питкярантскому району; ОПУ №19 Ланденпохскому району.

ОПУ № 13 по Калевальскому национальному району; ОПУ № 14 по Муезерскому муниципальному району; ОПУ № 15 по Костомукшскому городскому округу;

При посещении МФЦ заявителям необходимо обеспечить себя индивидуальными средствами защиты — маской и перчатками.

Технический план и его применение

Обязательным документом для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе при одновременной регистрации прав объекта капитального строительства, является технический план.

К объектам капитального строительства относятся: различные здания, многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, садовые дома, сооружения, недостроенные объекты (объекты незавершенного строительства), помещения, квартиры, машино-места.

Технический план представляет собой документ, подготовленный кадастровым инженером, в котором представлены сведения об объекте недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место) необходимые для включения в реестр недвижимости.

Технический план состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая часть представляет собой схемы и планы (в зависимости от объекта недвижимости), которые воспроизводят графически местоположение объекта на земельном участке или в пределах здания. Текстовая часть технического плана содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости. К таким характеристикам относятся, например, адрес объекта, площадь, этажность, если это незавершенное строительство, то степень его готовности и другие.

Важным условием для подготовки технического плана является наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Кроме того, для составления технического плана кадастровому инженеру нужно получить от заказчика работ документы, перечень которых зависит от цели составления технического плана.

Например, для вновь построенного или реконструируемого объекта недвижимости в ряде случаев понадобится разрешение на строительство и как следствие, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация, декларация и другие документы, установленные действующем законодательством.

В каких случаях может потребоваться технический план:

- для ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшего кадастрового учета и регистрации права; - объект недвижимости внесен в реестр недвижимости, но сведения о нем ошибочны;

- для кадастрового учета изменений сведений после реконструкции или перепланировки объекта.

Так как сведения в технический план включаются по результатам кадастровых работ, то для их проведения необходим выезд кадастрового инженера на место. Список всех кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Карелия, можно найти на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров».

«О работе единого номера «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Кадастровой палате по Республике Карелия

Для выявления коррупционных действий, формирования в обществе нетерпимого отношения к проявлениям коррупции и обеспечения обратной связи с гражданами и организациями по вопросам противодействия коррупции организовано функционирование единого номера «телефона доверия» в круглосуточном автоматическом режиме.

По «телефону доверия» принимаются и рассматриваются сообщения:

- о фактах коррупционных проявлений в действиях работников филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия;

- о конфликте интересов в действиях работников филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия;

- о фактах несоблюдения работниками филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Оставить обращение о фактах коррупции можно по номеру:

8-800-100-18-18.

Все сообщения записываются. Конфиденциальность сообщений гарантируется.

Кадастровая палата по Республике Карелия обращает внимание, что сообщения, не касающиеся коррупционных действий работников филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия, а также обращения, аудиозапись которых неразборчива и не понятна, не рассматриваются.

Совершаете сделку с недвижимостью, но нет времени и желания углубляться в изучение законов?

Наши специалисты подготовят для Вас договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. в полном соответствии с требованиями законодательства РФ. Стоимость услуги для физических лиц – от 920 рублей, для юридических лиц – от 1 120 рублей.

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефону: 8 (812) 71-73-47 (доб.1)

Офисы Кадастровой палаты по Республике Карелия: г. Петрозаводск, пр-т Первомайский, д. 33.

г. Костомукша, ул. Пионерская, д.6, каб.2

г. Кондопога ул. Пролетарская, д.27

Боитесь, что Вас могут обмануть при продаже или покупке недвижимости?

Консультация опытного специалиста позволит вам избежать распространенных ошибок и получить максимальную выгоду от проведения сделки с недвижимостью.

Сотрудники Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Опытные специалисты ответят на волнующие вас вопросы по сделке с недвижимостью и помогут разобраться во всех юридических тонкостях.

Стоимость 1 консультации от 820 рублей

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефону: 8 (812) 71-73-47 (доб.1)

Офис Кадастровой палаты по Республике Карелия: г. Петрозаводск, пр-т Первомайский, д. 33.

Нет времени обратиться в офисы МФЦ?

Сотрудники Кадастровой палаты приедут к Вам домой или в офис для оказания услуги приема-выдачи документов при получении государственных услуг Росреестра.

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов в многофункциональном центре «Мои документы» или заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис.

Преимущества данной услуги очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу.

Стоимость одного пакета документов составляет: для юридических лиц – 1530 руб., для физических лиц – 1020 руб. (в т.ч. НДС)

Услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп, при предъявлении подтверждающих документов, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефонам: 8(8142) 71-73-47 (доб. 1), 8 (800) 100-34-34

На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

 Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение. Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют

оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон

подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Виды выписок из ЕГРН

Сведения о недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно запросить в виде выписки из реестра.

Для получения выписки из ЕГРН о каком-либо объекте недвижимости, можно лично обратиться в орган регистрации прав или в многофункциональный центр. Также можно не выходя из дома заказать выписку с помощью сайта Кадастровой палаты или Росреестра. Для этого можно воспользоваться сервисами, которые предлагают данные официальный сайты: https://spv.kadastr.ru/ - сайт Кадастровой палаты и www.rosreestr.ru - сайт Росреестра.

С помощью сервиса на сайте Кадастровой палаты можно получить выписку из ЕГРН за несколько минут. Для этого в разделе «заказ выписок из ЕГРН» нужно нажать «заказать выписку», далее войти с помощью учетной записи на сайт «Госуслуги», предоставить доступ к личным данным, ввести адрес интересующего объекта в поле поиска, выбрать тип выписки, нажать «добавить», оформить заказ и оплатить. Выписка будет представлена в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью.

При заказе выписки из ЕГРН с помощью сайта Росреестра для направления запроса необходимо последовательно заполнить: данные о местоположении объекта, информацию о заявителе, а также выбрать способ предоставления выписки. Выписка, заказанная с помощью сайта Росреестра, может быть представлена в виде бумажного документа почтовым отправлением или в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Виды выписок из ЕГРН подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны - предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.

В зависимости от вида отличается стоимость выписки из ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

К общедоступным сведениям относятся следующие виды выписок из ЕГРН:

-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит сведения о собственнике, адресе объекта недвижимости, кадастровую стоимость, ограничения прав, план расположения помещения на этаже, схематическое расположение объекта на земельном участке;

-Выписка в виде кадастрового плана территории - содержит сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах;

-Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости - содержит сведения из ЕГРН о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную в запросе дату. Если необходимая дата не указана, то выписка будет содержать сведения по состоянию на дату запроса;

Помимо общедоступных (открытых) сведений в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти:

-Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - содержит сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, указанную в запросе.

Такой запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа, представленный в электронной форме, должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью вышеуказанных лиц.

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой

стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

ПРАВА РАБОТНИКОВ В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ

В зависимости от складывающейся в стране экономической ситуации, вопросы, связанные с банкротством предприятий становятся в большей или меньшей степени значимыми для нас. Как показывает практика, при введении в отношении предприятия-должника процедуры банкротства, одной из самых заинтересованных категорий лиц, являются работники, бывшие работники должника. В данном случае, наиболее актуальными вопросами для работников предприятия-должника становятся вопросы, связанные с сохранением рабочего места, выплатой заработной платы (выходного пособия) и, наконец, перспективой самой процедуры банкротства должника.

Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности) ограничено право каждого работника в отдельности по участию в деле о банкротстве. Из положений Закона о несостоятельности следует, что работники не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве что, в свою очередь, исключает возможность личного участия указанных лиц в судебных заседаниях в рамках рассмотрения вопросов, связанных с проведением процедуры банкротства должника (исключение составляют судебные заседания по установлению размера задолженности по заработной плате перед работником), а также в собраниях кредиторов должника с правом голосования по вопросам повестки дня собрания.

Интересы работников должника в данном случае может представлять их представитель, который должен быть избран собранием работников, бывших работников должника. Организация и проведение указанного собрания осуществляются арбитражным управляющим в соответствии со ст. 12.1 Закона о несостоятельности. Полномочия представителя подтверждаются протоколом собрания, который направляется в арбитражный суд. Представитель работников должен действовать добросовестно, в интересах всех работников, бывших работников должника.

Закон о несостоятельности наделил представителя работников широким кругом полномочий. Так, представитель работников имеет право на участие в судебных заседаниях по рассмотрению дела о банкротстве должника; в собраниях кредиторов должника (без права голоса); на ознакомление с материалами дела и подачу в арбитражный суд жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего, нарушающие права работников; на получение от арбитражного управляющего сведений о ходе процедуры банкротства.

Следует отметить, что при банкротстве предприятия, приоритетным вопросом, по-прежнему, остается вопрос погашения имеющейся перед работником, бывшим работником задолженности по заработной плате. Учитывая важность данного вопроса, необходимо понимать период возникновения задолженности по заработной плате. Так, при возникновении задолженности по заработной плате до введения процедуры банкротства, задолженность будет считаться текущей, если задолженность возникла уже

после принятия судом заявления о признании должника банкротом, то данная задолженность будет отнесена к реестровой. Порядок погашения арбитражным управляющим требований кредиторов определен ст.134 Закона о несостоятельности и напрямую зависит от того, какая это задолженность текущая или реестровая. В соответствии с требованиями Закона о несостоятельности, арбитражный управляющий сначала обязан погасить текущую задолженность, в т.ч. по заработной плате, а затем, после полного погашения текущей задолженности по всем обязательствам должника при наличии у должника денежных средств приступить к погашению реестровой задолженности.

При отсутствии у работника, бывшего работника и арбитражного управляющего документов, подтверждающих наличие указанной задолженности (решение суда), работник вправе обратиться в суд общий юрисдикции с заявлением об установление размера имеющейся задолженности по заработной плате. На основании вынесенного судом судебного акта задолженность по заработной плате подлежит учету арбитражным управляющим в режиме текущей либо реестровой задолженности.

В целях защиты прав работников, бывших работников должника, при наличии разногласий между работником и арбитражным управляющим о периоде возникновения задолженности и ее отнесении к текущей или реестровой задолженности, работник вправе в порядке, установленном ст. 60 Закона о несостоятельности, обратится с заявлением в арбитражный суд.

Личный кабинет кадастрового инженера

Личный кабинет кадастрового инженера — электронный сервис, созданный Росреестром в целях оперативного информационного взаимодействия кадастрового инженера с регистрирующим органом.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и Росреестром. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости и по итогам проведенных работ подает необходимые документы в Росреестр.

Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» ускоряет процесс подачи заявления и улучшает рейтинг кадастрового инженера благодаря повышению качества выполнения кадастровых работ, дает возможность предварительного выявления ошибок в электронных документах еще до обращения в Росреестр.

С использованием сервиса возможно:

· подавать заявления, запросы на получение услуг Росреестра;

· подготавливать схемы расположения земельного участка в формате электронного документа;

· отслеживать статус исполнения заявлений;

· просматривать анализ типичных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в межевых и технических планах;

· получать сведения об объектах капитального строительства, земельных участках, кварталах, территориальных зонах и границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

· фиксировать все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав;

· предварительно проводить автоматизированную проверку межевого и технического планов, актов обследования на этапах форматно-логического контроля (соответствие XML – схемам), топологической корректности объекта; пространственного анализа объекта (наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов

землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны);

· временно хранить документы в электронном хранилище до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования возможно поместить на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу идентификационного номера (УИН). Временное хранение осуществляется до представления документов в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

В случае если документы помещены на временное хранение в электронное хранилище при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета, заявитель вправе указать в заявлении УИН документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае документы.

Для авторизации в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru кадастровому инженеру необходимо использовать учетную запись, подтвержденную на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru и иметь сертификат ключа проверки электронной подписи (Сертификат).

Получить Сертификат можно с помощью официального сайта Удостоверяющего центра Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

· Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

· Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

· Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный

адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Государственную кадастровую оценку вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошли изменения, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения и объектам капитального строительства проводит государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» по правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке. По итогам определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, бюджетное учреждение передает сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав. Орган регистрации прав в свою очередь обеспечивает внесение сведений о кадастровой стоимости указанных объектов в реестр недвижимости.

Запросить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно не выходя из дома посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Для начала необходимо определить кадастровый номер, присвоенный интересующему объекту недвижимости. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», расположенном по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, укажите адрес объекта и нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Теперь, когда кадастровый номер известен, можно получить сведения о кадастровой стоимости. В разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», расположенном по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, укажите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти». На экране отобразится кадастровая стоимость вашей недвижимости на основании процедуры государственной оценки. Также информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости

отображается на публичной кадастровой карте по ссылке: https://pkk5.rosreestr.ru/

Как правило, кадастровая стоимость объектов недвижимости не значительно отличается от рыночной стоимости, потому что в основном рассчитывается на основе информации имеющейся на рынке. В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно обратиться в государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» и при выявлении недостоверных сведений кадастровая оценка будет пересчитана. Также результаты кадастровой оценки можно оспорить в судебном порядке или в специальной комиссии, созданной при Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия на основании установления рыночной стоимости.

«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

Москва, 3 августа 2020 года. - Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы также будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся

обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.

Межведомственное взаимодействие

Одним из наиболее важных направлений деятельности Росреестра является межведомственное взаимодействие с другими органами государственной власти и местного самоуправления.

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами государственной власти, органами местного самоуправления в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

Это делается для того, чтобы значительно сократить перечень документов и всевозможных справок, которыми располагают другие органы государственной власти и местного самоуправления, принимающие участие в межведомственном информационном взаимодействии, требуемых при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, а также освободить потребителей услуг - граждан, организаций от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных и муниципальных услуг.

Некоторые сведения, например, сведения об объекте, о категории земельного участка, назначении помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в порядке межведомственного взаимодействия даже без участия правообладателей.

Органы местного самоуправления и органы государственной власти, в свою очередь, имеют возможность бесплатно запрашивать сведения Реестра недвижимости в целях предоставления услуг заинтересованным лицам. Необходимо отметить, что за 2019 год 95% всех запросов от органов местного самоуправления поступали в электронном виде, что позволяет сократить сроки получения результата.

Руководитель Управления Росреестра по Карелии Кондратьева Анна Михайловна отметила: «В настоящее время активно развивается межведомственное информационное взаимодействие, которое позволяет минимизировать материальные, и, что не менее важно, временные затраты, уменьшить число личных обращений граждан, упростить процедуру взаимодействия граждан и государственных организаций».

Карельский Росреетр подвел итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих в первом полугодии 2020 года

В Управление Росреестра по Республике Карелия за 6 месяцев 2020г. поступило 76 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих в связи с несоблюдением требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Необходимо отметить, что кроме поступающих в Управление обращений на действия арбитражных управляющих источниками данных указывающих на наличие в действиях арбитражных управляющих административных правонарушений, являются также судебные акты по делам о несостоятельности и общедоступные сведения, в том числе сведения, размещаемые арбитражными управляющими в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Реализуя полномочия, представленные Кодексом РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения обращений, а также в связи с непосредственным обнаружением фактов ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами Управления в первом полугодии 2020г. в отношении арбитражных управляющих составлено 44 протокола об административных правонарушениях, вынесено 4 определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и 11 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении.

По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности (в т.ч. заявлений, направленных для рассмотрения в 2019г.) арбитражным судом вынесены решения о дисквалификации 4 арбитражных управляющих, в 6 случаях на арбитражных управляющих наложен административный штраф в размере от 25 000 руб. до 40 000 руб., 4 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде предупреждения. По 8 заявлениям о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности суд усмотрел в действиях арбитражных управляющих нарушение действующего законодательства о несостоятельности, но отказал Управлению в удовлетворении требования в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.

Также специалистами Управления принимается участие в собраниях кредиторов и судебных заседаниях в делах о несостоятельности. Доля участия в собраниях кредиторов от общего количества уведомлений о проведении собраний кредиторов в первом полугодии 2020г. составила 95,5 %, принято участие в 129 собраниях кредиторов. Необходимо отметить, что Закон о несостоятельности

(банкротстве) дополнен статьей 9.1 «Мораторий на возбуждение дел о банкротстве», которая наделила арбитражных управляющих правом в течении срока действия моратория проводить собрания кредиторов в форме заочного голосования.

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости. Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения. Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

Проект межевания территории садоводства

В настоящее время члены садоводческих товариществ часто задают вопросы о том, как оформить используемый ими земельный участок в собственность. Объясняется такой интерес тем, что во многих садоводствах земельные участки не были предоставлены в собственность гражданам. Садоводству предоставлялся один земельный участок, составляющий всю территорию садоводства, а товарищество в свою очередь выделяло участки в пользование своим членам.

Желание приобрести в собственность используемый на протяжении многих лет земельный участок возникает почти у каждого члена садоводческого товарищества. Однако не все знают, как это сделать. В первую очередь возникает вопрос: каким путем образовать из свой личный земельный участок из земельного участка, предоставленного садоводству.

В такой ситуации необходимо учитывать, что работы по образованию земельных участков должны выполняться в отношении всей территории садоводства, а не в отношении одного или нескольких земельных участков.

Согласно статье 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.01.2020 образование земельных участков на территории садоводства (огородничества) возможно только на основании проекта межевания территории.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории, в том числе проекта межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно (ст. 45 ГрК РФ) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Подготовка проекта межевания территории (ст. 43 ГрК РФ) осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.

Согласно пункту 35 статьи 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 738/пр: в том числе район; микрорайон; квартал; территория общего

пользования, за исключением улично-дорожной сети; территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Таким образом, подготовка проекта межевания в отношении одного или нескольких земельных участков не представляется возможной. Проект межевания должен быть подготовлен в отношении территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

ПОГАСИЛ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – ОБРАТИСЬ В РОСРЕЕСТР

В наше время все чаще недвижимость приобретается с использованием заемных денежных средств кредитной организации. Страхуясь от рисков невозврата кредитных средств, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.

Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью. Так, например, нельзя без согласия кредитной организации совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Если заемщик полностью выплатил банку заемные средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации.

Заемщику следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регламентирован, в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя (заемщика в нашем случае) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае кредитной организации);

заявления залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в ряде случаев кредитная организация может сама обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика, а иногда заемщику необходимо самостоятельно или с участием представителя кредитной организации обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Путем личной явки заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия, может быть представлены в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/ ). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

Итоги работы Управления за первое полугодие 2020 года

На сегодняшний день тема предоставления услуг Росреестра в электронном виде является наиболее актуальной и приоритетной. Электронные сервисы Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости.

Так, в первом полугодии принято 13302 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что на 8.5 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/site/eservices/ доступны все основные услуги ведомства в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН, а также возможность получения справочной информации об объектах недвижимости.

Снижение доли отрицательных решений при проведении государственной регистрации – задача, которую Росреестр решает путем совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах. Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Управлением Росреестра по Республике Карелия подведены итоги реализации целевых моделей по доле отрицательных решений, принятых государственными регистраторами в первом полугодии текущего года при регистрации прав и кадастровом учете недвижимости.

В первом полугодии 2020 года удалось значительно снизить долю отрицательных решений. Например, доля решений о приостановлении была снижена на 27.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В апреле текущего года Правительством принято решение о предоставлении ипотеки под 6.5% для приобретения нового жилья. Льготная ипотека будет доступна до 1 ноября 2020 года. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам возместит государство.

«С начала действия данной программы по состоянию на 1 июля 2020 года Управлением Росреестра по Республике Карелия зарегистрировано 342 ипотечные сделки по льготной программе под 6.5% и менее, из них: 286 договоров участия в долевом строительстве, 10 соглашений об уступке права требований по договору участия в долевом строительстве и 46 прав собственности», - комментирует заместитель руководителя Полякова Татьяна Николаевна.

Коллектив Кадастровой палаты по Республике Карелия поздравляет кадастровых инженеров с профессиональным праздником!

Пусть все земли будут в вашей власти, все ваши проекты будут гениальными, на работе и в жизни всегда имеется чёткий и успешный план, решения будут правильными, а замеры верными.

Желаем вам отменного здоровья, успехов в работе и уважения клиентов и коллег!

О работе кадастровых инженеров

Понятие «кадастровый инженер» ввел в нашу жизнь Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Предшественниками современных кадастровых инженеров были писцы, дозорщики и мерщики. В XVI веке в России было создано специальное учреждение, ведущее учет земли – Поместный приказ. Первые геодезические инструменты начали появляться при Петре I, тогда же при замерах стали использовать знания геометрии.

Сегодня без кадастровых инженеров не обойтись, если необходимо поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, уточнить границы земельного участка, разрешить земельный спор. Кадастровые инженеры осуществляют подготовку межевых планов, технических планов, актов обследования объектов недвижимости. Услуги кадастрового инженера часто бывают необходимы владельцам недвижимости: квартир, домов, земельных участков, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. Своевременная и успешная постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и внесение соответствующих сведений и(или) изменений в Единый государственный реестр недвижимости во многом зависит от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером.

Кадастровый инженер практически не имеет права даже на малейшие оплошности в работе. Десять ошибок чреваты для кадастрового инженера лишением аттестата с соответствующей «черной меткой» в едином государственном Реестре. А за сознательные искажения фактов для специалистов данной категории установлена персональная ответственность вплоть до уголовной.

Найти кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений или по отзывам друзей или соседей. Подробную информацию о кадастровом инженере можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, номер квалификационного аттестата и наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), в которой он состоит. Кадастровый инженер обязательно должен состоять в СРО.

Кадастровые инженеры, как частные сыщики – знают земельное, гражданское, градостроительное, жилищное, лесное и водное законодательство, обладают прекрасным глазомером, трепетны по отношению к любой официальной «бумажке» и часто выступают в роли эксперта в имущественных конфликтах.

Работа кадастрового инженера интересна, важна и полезна, однако она требует высокого профессионализма, аккуратности, точности и внимательности.

Проект межевания территории садоводства

В настоящее время члены садоводческих товариществ часто задают вопросы о том, как оформить используемый ими земельный участок в собственность. Объясняется такой интерес тем, что во многих садоводствах земельные участки не были предоставлены в собственность гражданам. Садоводству предоставлялся один земельный участок, составляющий всю территорию садоводства, а товарищество в свою очередь выделяло участки в пользование своим членам.

Желание приобрести в собственность используемый на протяжении многих лет земельный участок возникает почти у каждого члена садоводческого товарищества. Однако не все знают, как это сделать. В первую очередь возникает вопрос: каким путем образовать из свой личный земельный участок из земельного участка, предоставленного садоводству.

В такой ситуации необходимо учитывать, что работы по образованию земельных участков должны выполняться в отношении всей территории садоводства, а не в отношении одного или нескольких земельных участков.

Согласно статье 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.01.2020 образование земельных участков на территории садоводства (огородничества) возможно только на основании проекта межевания территории.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории, в том числе проекта межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно (ст. 45 ГрК РФ) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Подготовка проекта межевания территории (ст. 43 ГрК РФ) осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.

Согласно пункту 35 статьи 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 738/пр: в том числе район; микрорайон; квартал; территория общего

пользования, за исключением улично-дорожной сети; территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Таким образом, подготовка проекта межевания в отношении одного или нескольких земельных участков не представляется возможной. Проект межевания должен быть подготовлен в отношении территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Итоги работы Карельского Росреестра с обращениями граждан за 1 полугодие 2020 года

В целях улучшения качества работы с обращениями граждан Управлением Росреестра по Республике Карелия осуществляется учет поступивших обращений, сбор и обобщение статистических сведений по обращениям граждан, а также анализ содержащихся в них вопросов, по результатам которого выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан.

В первом полугодии 2020 года в Управление поступило 525 обращений граждан. Большее количество заявлений поступило в Управление по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта, электронной почты) – 278 обращений. Почтовым отправлением, нарочным поступило 234 обращения.

В первом полугодии 2020 года было рассмотрено с направлением ответа автору обращения по существу содержащегося в обращении вопроса 493 обращения. 27 обращений по вопросам, не входящим в компетенцию Управления, были перенаправлены для рассмотрения по принадлежности в установленные сроки.

Можно выделить следующие вопросы, относящиеся к компетенции Управления, представляющие наибольший интерес для заявителей:

- вопросы государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН – 245 обращений;

- вопросы государственного земельного надзора – 175 обращений;

- вопросы землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности – 11 обращений.

- вопросы по теме «Электронные услуги и сервисы Росреестра» - 29 обращений;

- вопросы деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих – 19 обращений;

- вопросы оценки объектов недвижимости – 7 обращений.

В соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 840 от 16.08.2012, жалобы не поступали.

В первом полугодии 2020 года должностные лица Управления, в соответствии с утвержденным графиком, проводили личный прием граждан и представителей юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

Однако, в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства от 16.03.2020г., разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, с апреля был ограничен личный прием к должностным лицам Управления. При этом сотрудники управления продолжают консультировать граждан посредством телефонной связи.

Управление Росреестра по Республике Карелия предоставляет уникальную возможность, не выходя из дома или офиса, оперативно получить ответы на интересующие вопросы, касающиеся деятельности Управления в рамках проведения

онлайн-консультации в социальных сетях ВКонтакте и Facebook, а также по средством программы «Скайп».

Управлением Росреестра по Республике Карелия проводятся «горячие телефонные линии» по наиболее актуальным вопросам деятельности. Информация о запланированных мероприятиях рассылается в СМИ и размещается на официальных страницах Управления в социальных сетях ВКонтакте, Facebook.

Взаимодействие с гражданами – это одно из приоритетных направлений работы Управления Росреестра по Республике Карелия. Актуальность этого направления работы определяется особой значимостью сферы общественных отношений, связанной с реализацией гражданами своего права на обращение. Управление и в дальнейшем будет принимать меры по повышению эффективности работы с обращениями граждан и ответственности должностных лиц за ее результаты.

Подготовка Схемы расположения земельного участка с помощью сервисов Росреестра

Схемы расположения земельных участков являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель или земельных участков государственной или муниципальной собственности.

Подготовка Схемы расположения осуществляется в форме электронного документа, за исключением случая, если ее подготовку обеспечивает гражданин для предоставления земельного участка без проведения торгов. В таком случае подготовка Схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору гражданина либо в электронном виде, либо в бумажном виде.

Схему расположения земельного участка можно подготовить с помощью электронных сервисов Росреестра. В настоящее время на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) реализована возможность самостоятельной подготовки Схемы расположения в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет». Стоимость услуги для физических лиц составляет 100 рублей, для юридических 200 рублей.

Чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо иметь учетную запись на портале государственных услуг. Кроме того, для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в электронном виде, который возможно заказать также на портале Росреестра, воспользовавшись электронной услугой «Получение сведений ЕГРН».

Данный сервис поможет сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости.

В ЕГРН учтено 69 границ ООПТ и 14 охранных зон ООПТ, расположенных в Республике Карелия

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) являются объектами народного достояния и представляют собой участки земли и водной поверхности, на которых располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. К таким территориям относятся государственные природные заповедники, национальные парки, памятники природы, государственные природные заказники и другие.

На сегодняшний момент на территории Республики Карелия насчитывается порядка 220 действующих ООПТ. К наиболее значимым из них относятся: национальные парки федерального значения «Водлозерский» и «Паанаярви», а также государственный природный заказник федерального значения «Кижский».

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) учтено 69 границ ООПТ и 14 охранных зон ООПТ, расположенных в Карелии.

Так, например, в 2019 году была учтена природно-рекреационная территория регионального значения "Побережье озера Лососинного", излюбленное места отдыха и летнего купания жителей Петрозаводска. Но не многие знают, что на территории этого любимого горожанами и туристами места запрещено, например, разведение костров за пределами специально оборудованных для этого мест, мойка и ремонт автомототранспортных средств, или, например, нахождение с собаками без привязи.

Основной целью создания ООПТ является сохранение уникальных природных объектов, генофонда растений и животных, обеспечение оптимальных условий для воспроизводства природных ресурсов.

Кроме того, действующее законодательство регулирует режим использования охраняемых природных территорий и установление на них охранных зон.

Собственники земельных участков, расположенных в границах ООПТ и их охранных зон, а также иные физические и юридические лица обязаны соблюдать установленный правовой режим использования и охраны таких объектов недвижимости и несут за его нарушение административную, уголовную и иную установленную законом ответственность.

Информация об ООПТ и ограничениях, наложенных на земельный участок, является общедоступной, ее можно получить, обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН.

С начала 2020 года в Кадастровой палате города Петрозаводска прошли практику более 30 студентов учебных заведений города

Кадастровая палата по Республике Карелия на протяжении многих лет эффективно взаимодействует с местными учебными заведениями.

Ежегодно студенты учебных заведений проходят практику в подразделениях Филиала. В рамках сотрудничества с учебными заведениями на регулярной основе проводятся акции «День открытых дверей», «День Филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия» на базе учебных заведений, в ходе которых молодые специалисты могут познакомиться со спецификой работы организации: историей создания, структурой, функциями, осуществляемыми полномочиями, особенностями взаимодействия с различными организациями.

В феврале 2020 года в рамках акции «День открытых дверей» филиал Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия посетили студенты Петрозаводского автотранспортного техникума. В рамках данного мероприятия студенты наглядно познакомились с работой структурных подразделений, узнали об особенностях работы филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия в целом: структуре, функциях, осуществляемых полномочиях.

С целью эффективного взаимодействия с учебными заведениями планируется проведение подобных мероприятий и в дальнейшем при отмене особого положения по эпидемиологической ситуации.

По вопросам прохождения студентами учебной практики можно обращаться в отдел кадров по телефону: 8(8142)71-73-44.

Уточнить границы земельного участка, значит защитить право на имущество

Нередко в орган регистрации прав обращаются правообладатели земельных участков с вопросом обязательно ли надо уточнять границы принадлежащих им земельных участков (проводить межевание земельных участков)?

Важно знать, что процедура уточнения границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. Факт отсутствия сведений о границах местоположения земельных участков не может служить основанием для ограничения прав и тем более прекращения права собственности на земельный участок у правообладателя. Однако отсутствие информации о границах земельного участка для правообладателей, может обернуться, прежде всего, земельными спорами, захватом чужой территории и, как следствие, судебными разбирательствами. Кроме того, если границы земельных участков не установлены, хотя сведения о них уже учтены в реестре недвижимости, участки не будут отображаться на публичной кадастровой карте.

Правообладателям земельных участков важно понимать, что уточнение границ земельного участка и определение его фактической площади позволяет решить следующие задачи: предотвратить споры с соседями о смежных границах земельного участка, получить необходимую документацию при возведении объектов капитального строительства, а также защититься от ошибок при начислении налога на землю.

Таким образом, внесение в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Дополнительным преимуществом для правообладателей земельных участков в случае установления границ станет то, что с момента внесения в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта».

Для внесения сведений о координатах границ земельного участка в реестр недвижимости правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка. Информация о квалифицированных кадастровых инженерах доступна на сайте Росреестра.

Результатом выполненных работ по уточнению местоположения границ будет являться межевой план. С подготовленным межевым планом владелец земельного участка или его законный представитель должен обратиться в регистрационный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости через МФЦ или сайт Росреестра. Для обращения через сайт Росреестра заявитель должен иметь личную электронную подпись, получить которую сегодня можно практически в любом удостоверяющем центре, в том числе в Кадастровой палате.

Изменение графика работы офиса Кадастровой палаты в г. Сегежа

Кадастровая палата сообщает об изменении графика работы офиса в г. Сегежа. В период с 20 июля по 16 августа 2020 года прием документов на оказание государственных учетно-регистрационных услуг в офисе г. Сегежа проводиться не будет.

Для получения государственных услуг в сфере регистрации права собственности и кадастрового учета в данный период можно обращаться в другие офисы Кадастровой палаты по Республике Карелия. Также подать документы для регистрации права собственности или кадастрового учета можно в любое удобное время при помощи электронных сервисов ведомства. Заказать и получить выписки из Единого госреестра недвижимости поможет онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений об объектах недвижимости ЕГРН. Уточнить адреса и график работы офисов Кадастровой палаты, а также задать любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно в круглосуточном режиме по телефону Ведомственного центра телефонного

обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

В Карелии активно развивается инфраструктура и строительство социальных объектов

Более 3 тысяч зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства внесено в реестр недвижимости Республики Карелия за 6 месяцев 2020 года.

В последнее время по всей России все активнее строятся государственные проекты: детские сады, школы, новые больничные корпуса, спортивные комплексы. Запускается много новых инфраструктурных дорожных проектов.

В Карелии активно развивается строительство новых объектов. Многие проекты приурочены к 100-летнему юбилею республики. Недавно завершено строительство здания нового аэровокзала «Петрозаводск». В Петрозаводске в микрорайоне Древлянка идет строительство самой большой школы в Карелии. Новая школа станет для Карелии самой большой по площади помещений и численности учащихся. Также в Петрозаводске завершается строительство двух детских садов на 150 мест каждый. Новые дошкольные учреждения в микрорайоне Кукковка планируют открыть в срок – к концу 2020 года. Близится к окончанию строительство объектов коммунальной инфраструктуры в Олонецком и Питкярантском районах, а также других объектов социальной сферы. До конца августа планируется завершение работ по строительству газопровода в поселках Ряймяля и Салми Питкярансткого района. Реализация проекта направлена на обеспечение бесперебойной подачи газа населению. Близится к завершению строительство медицинских объектов в рамках подготовки к 100-летию Карелии: блоков «А» и «Б» межрайонной больницы с поликлиникой в столице Карелии.

Ранее в Карелии наиболее активно строилось жилье и офисные здания. Сейчас рынок недвижимости достаточно сильно насыщен предложением подобных объектов, а вот нехватка таких социальных учреждений, как

детские сады и школы ощущается довольно явно, особенно данная проблема актуальна для наиболее крупных городов. Строительство новых социальных объектов (не только детских садов и школ, но и спортивных, медицинских учреждений) и развитие дорожной и коммунальной инфраструктуры в регионе способствует повышению качества жизни жителей Карелии, а также прямо и косвенно улучшает инвестиционный климат в республике.

С возведением новых школ, детских садов, больниц, спортивных центров увеличивается количество новых рабочих мест, растет уровень доходов населения, увеличивается приток новых жителей в регион. Развитие дорожной инфраструктуры улучшает доступность особо отдаленных частей республики. Все эти факторы привлекают в Карелию новых инвесторов и способствуют экономическому развитию и росту региона.

Совершаете сделку с недвижимостью, но нет времени и желания углубляться в изучение законов?

Наши специалисты подготовят для Вас договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. в полном соответствии с требованиями законодательства РФ. Стоимость услуги для физических лиц – от 920 рублей, для юридических лиц – от 1 120 рублей.

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефону: 8 (812) 71-73-47 (доб.1)

Офисы Кадастровой палаты по Республике Карелия: г. Петрозаводск, пр-т Первомайский, д. 33.

г. Костомукша, ул. Пионерская, д.6, каб.2

г. Кондопога ул. Пролетарская, д.27

Боитесь, что Вас могут обмануть при продаже или покупке недвижимости?

Консультация опытного специалиста позволит вам избежать распространенных ошибок и получить максимальную выгоду от проведения сделки с недвижимостью.

Сотрудники Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Опытные специалисты ответят на волнующие вас вопросы по сделке с недвижимостью и помогут разобраться во всех юридических тонкостях.

Стоимость 1 консультации от 820 рублей

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефону: 8 (812) 71-73-47 (доб.1)

Офис Кадастровой палаты по Республике Карелия: г. Петрозаводск, пр-т Первомайский, д. 33.

Нет времени обратиться в офисы МФЦ?

Сотрудники Кадастровой палаты приедут к Вам домой или в офис для оказания услуги приема-выдачи документов при получении государственных услуг Росреестра.

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов в многофункциональном центре «Мои документы» или заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис.

Преимущества данной услуги очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу.

Стоимость одного пакета документов составляет: для юридических лиц – 1530 руб., для физических лиц – 1020 руб. (в т.ч. НДС)

Услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп, при предъявлении подтверждающих документов, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

С более подробной информацией можно ознакомиться по телефонам: 8(8142) 71-73-47 (доб. 1), 8 (800) 100-34-34